开发周期长先出租模式潜存风险四年业绩刷十倍　时代地产押注原有改为的危与机2月9日,总部坐落于广州的时代地产发布了内房股2014年首份年报。公告表明,时代地产报告期内构建合约销售额152亿元,同比2013年的111亿元快速增长38%,从2010年的14.66亿元销售收入快速增长10倍至现在的152亿元,时代地产仅用了4年的时间。

作为耕耘珠三角的区域型房企,时代地产的较慢扩展与其较慢的项目收购以及插手广州原有改为提供低成本土地不无关系,其在广州区域的不少项目皆通过原有改为方式取得,当前仍有20多个原有改为项目正处于接洽中。在不少行业人士显然,通过原有改为取得土地的成本优势显而易见,但其中潜在的风险也不容忽视,特别是在是佳兆业危机之后,原有改为项目带给的不确定性更加显著,上市之后正处于规模较慢扩张期的时代地产如何回避佳兆业式的危机?收购拓展的模式2013年底才已完成上市的时代地产,是近年来广东地区业绩快速增长最慢的房企之一。根据该公司向《中国经营报》获取的资料表明,2010年到2013年期间,其物业销售收入分别超过14.66亿元、30.9亿元、94.43亿元,再加2014年构建的152亿元销售收入,年填充增长率超过了难以置信的80.7%,近超强一般的成长型房企。作为区域型房企,时代地产所布局的城市却十分受限,广东省外仅有湖南长沙一个项目,其余都集中于在珠三角地区的广州、佛山、中山、珠海、惠州等5个城市,截至2014年底,其总土地储备规模也仅有943万平方米。

在规模受限的基础上构建业绩的快速增长,这在如今的房地产领域颇为少见,时代地产倚赖的是其较慢的项目收购能力,以及插手城市原有改来回避与行业龙头的必要PK。辨别时代地产的历史可以找到,正是通过大手笔收购项目公司和参予旧城改建,时代地产才以求在华南市场站稳脚跟。时代地产的前身是创办于1999年的翠逸地产,这家由时代地产创始人岑钊雄与继续执行董事之一关建辉创办的项目公司,当时通过研发翠逸家园项目,而转入广州住宅物业研发市场。2000年3月,岑钊雄创立了香港时代投资,2001年5月,香港时代投资与独立国家第三方广州百润置业有限公司牵头正式成立了中外合作经营企业时代集团,仍然到2007年7月广州百润置业解散,时代集团沦为外商独资企业。

随着地产研发业务的发展与不断扩大,2007年开始,岑钊雄开始通过并购扩展。其中还包括:并购中山凯旋并研发时代白朗峰项目,转入中山住宅物业研发市场;通过并购珠海中珠,研发时代廊桥(珠海)项目,转入珠海住宅物业研发市场;通过研发佛冈石联项目,转入清远市住宅物业研发市场。2011年,时代集团又通过并购佛山捷丰力及深圳金海地,开始转入湖南长沙住宅物业研发市场,并间接持有人长沙玫瑰园项目50%的股本权益。

截至2013年9月上市前夕,时代地产在上述6个布局城市早已享有了28个正处于各开发阶段的物业项目,其中广东省就占到了27个,还包括广州10个、佛山6个、珠海6个、惠州3个及中山2个,上述28个项目总地盘面积大约432.83万平方米,总建筑面积大约1127万平方米。

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